子公司發(fā)生欠薪風(fēng)波大悅城控股發(fā)展失速？

來(lái)源：中房報(bào)

原標(biāo)題：子公司發(fā)生欠薪風(fēng)波大悅城控股發(fā)展失速？

歸屬母公司凈利潤(rùn)“首虧”后，大悅城又現(xiàn)欠薪風(fēng)波。

6月18日，多名大悅城北京大區(qū)離職員工向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映，大悅城控股北京大區(qū)出現(xiàn)拖欠員工績(jī)效工資情況，目前已知涉及被欠薪離職員工50余名，被拖欠金額從幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等。

記者查閱資料了解到，大悅城控股北京大區(qū)即中糧地產(chǎn)（北京）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大悅城北京”），為大悅城控股全資子公司，此次存在欠薪行為的包括其旗下北京商管中心平臺(tái)、西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、祥云小鎮(zhèn)、大興春風(fēng)里等全部項(xiàng)目。

針對(duì)欠薪一事，6月19日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電中糧地產(chǎn)（北京）有限公司年報(bào)預(yù)留電話，接線工作人員表示，“我了解到的情況是，這件事已經(jīng)解決得差不多了，不知道更多信息。”

今年以來(lái)，大悅城負(fù)面輿情不斷，盈利危機(jī)、高管頻更、人才流失等成為其繞不開(kāi)話題。

績(jī)效疑云

“被拖欠的是去年一整年績(jī)效工資。”

離職員工默默（化名）向記者介紹，大悅城北京薪酬體系分為兩部分——基本工資和績(jī)效工資。其中，績(jī)效工資占全部工資的10%-50%不等，基層員工在10%-20%，職位更高的員工績(jī)效工資占比也會(huì)相應(yīng)更高。因此，每個(gè)人被拖欠金額從幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等。

實(shí)際上，業(yè)內(nèi)許多公司都會(huì)采取類似薪酬體系以提升員工工作積極性。其中，工資屬于勞動(dòng)者所得工資額的基本組成部分；績(jī)效工資是以對(duì)員工績(jī)效的有效考核為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)將工資與考核結(jié)果相掛鉤的工資制度。

基礎(chǔ)工資一般會(huì)在次月及時(shí)發(fā)放，績(jī)效工資發(fā)放則較為復(fù)雜，次月、半年或一年發(fā)放都有，如果中途有員工離職，采取半年或者一年為期來(lái)發(fā)放績(jī)效的也會(huì)在次月進(jìn)行結(jié)算。

大悅城北京采用的就是一年一發(fā)方式。“公司往年都會(huì)按照公司業(yè)績(jī)、部門(mén)業(yè)績(jī)、個(gè)人業(yè)績(jī)統(tǒng)一打分后，不同評(píng)級(jí)有著相對(duì)應(yīng)系數(shù)再乘以績(jī)效工資最終得出結(jié)果。”默默表示，2021年春節(jié)前，本來(lái)是該發(fā)2020年績(jī)效工資的節(jié)點(diǎn)，大悅城北京卻在沒(méi)有給出任何理由的情況下開(kāi)始拖欠。但大悅城總部和其他城市公司都已經(jīng)發(fā)放。”

這一拖就到了6月，期間，不少員工選擇了離職。

6月，離職員工的維權(quán)也正式開(kāi)始。

“在多次撥打市長(zhǎng)熱線、向國(guó)務(wù)院反饋后，公司方面開(kāi)始找到離職員工進(jìn)行逐步洽談。”對(duì)于洽談結(jié)果，默默并不滿意。

他認(rèn)為，公司方面并沒(méi)有對(duì)離職員工2020年工作進(jìn)行客觀、公正打分，所有離職員工績(jī)效被評(píng)為C級(jí)和D級(jí)。C級(jí)只能拿到原績(jī)效工資的40%，D級(jí)則是0，意味著這一年可能一無(wú)所獲。

因?yàn)椴幌朐倮速M(fèi)時(shí)間在這件事上，也有部分員工選擇了妥協(xié)，接受打折后的績(jī)效公司，并簽字承諾不再參與任何維權(quán)活動(dòng)。

同時(shí)，有知情人士透露，目前，大悅城北京已經(jīng)發(fā)放了在職員工的績(jī)效工資，不過(guò)也只發(fā)放了50%左右。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了北京市漢華律師事務(wù)所律師齊正。齊正告訴記者，根據(jù)勞動(dòng)合同法及相關(guān)法律規(guī)定，績(jī)效工資也屬于勞動(dòng)報(bào)酬，是員工應(yīng)得的工資的一部分。公司對(duì)員工進(jìn)行績(jī)效打分不能違背績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)，也不能故意通過(guò)給員工打低分方式降低績(jī)效工資，這是屬于變相克扣員工勞動(dòng)報(bào)酬的違法行為。

齊正同時(shí)提醒，被拖欠績(jī)效工資的勞動(dòng)者可以向勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)仲裁，向勞動(dòng)仲裁主張公司應(yīng)向勞動(dòng)者支付拖欠的績(jī)效工資，法律規(guī)定這方面舉證責(zé)任倒置，應(yīng)當(dāng)由公司來(lái)舉證對(duì)勞動(dòng)者的績(jī)效工資發(fā)放的數(shù)額合理合法，因?yàn)楣矩?fù)責(zé)對(duì)員工管理和對(duì)員工進(jìn)行績(jī)效考核，所以公司掌握全面的證據(jù)，勞動(dòng)者對(duì)這方面不用太操心，由公司舉證后，勞動(dòng)者對(duì)公司舉證的證據(jù)提出反駁和質(zhì)疑則可。比如員工全勤，沒(méi)有無(wú)故缺勤，公司就不能在出勤的分?jǐn)?shù)上扣分。員工可通過(guò)合理的反駁質(zhì)疑公司的績(jī)效打分，來(lái)證明公司考核打分不合理變相克扣績(jī)效工資，以維護(hù)自己的權(quán)益。

“勞動(dòng)者也可以找一些同樣崗位的其他已拿到比較高的績(jī)效工資的員工的工資證明、銀行流水、證人證言等，來(lái)證明公司現(xiàn)在發(fā)的績(jī)效工資不合理，克扣現(xiàn)在勞動(dòng)者的績(jī)效工資。”齊正表示。

失速的大悅城

“背靠央企、家大業(yè)大的大悅城發(fā)生欠薪的確讓人覺(jué)得難以接受。不過(guò)，仔細(xì)想來(lái)這背后早有端倪。”一名離職員工對(duì)者說(shuō)出了自己的看法。

上述員工介紹，其一，大悅城控股去年整體業(yè)績(jī)不好，看財(cái)報(bào)就能知道，這也對(duì)大悅城北京造成了一定影響。

其二，央企或多或少存在官僚習(xí)氣，整體工作冗余、流程多，也消耗了不少員工工作熱情，工作效率較低。

大悅城北京公司現(xiàn)狀或許只是大悅城控股一個(gè)縮影。今年以來(lái)，大悅城控股就曾因虧損、高管更迭、人才流失問(wèn)題頻繁受到市場(chǎng)關(guān)注。

3月27日，大悅城控股發(fā)布2020年年度財(cái)報(bào)顯示，大悅城2020年實(shí)現(xiàn)銷售額（全口徑）694億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積（全口徑）312萬(wàn)平方米；累計(jì)營(yíng)業(yè)收入384.45億元，同比增長(zhǎng)13.76%；累計(jì)凈利潤(rùn)11.23億元，同比下降66.75%。

特別是歸屬母公司所有者凈利潤(rùn)一項(xiàng)，由2019年度的20.49億元驟降至2020年的-3.87億元，同比下降118.88%。

這也是大悅城重組3年后，首次歸母凈利潤(rùn)虧損。

在銷售額增長(zhǎng)乏力、盈利縮水情況下，大悅城還踩中一條“紅線”，其2020年扣除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率為71.76%，超過(guò)了監(jiān)管部門(mén)“不得大于70%”要求。

對(duì)于虧損原因，在3月30日舉行的大悅城控股業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，大悅城控股高層解釋稱，2016年至2017年高價(jià)拿地項(xiàng)目入市后受到調(diào)控政策影響，且很多城市實(shí)行限價(jià)，導(dǎo)致毛利下降。同時(shí)，受調(diào)控政策及疫情影響，部分項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期，資產(chǎn)減值損失拖累了業(yè)績(jī)；公司持有物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入也較上年同期減少，購(gòu)物中心全年對(duì)租戶減免租金2.7億元。

住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)失利以外，在購(gòu)物中心賽道上大悅城控股也可謂強(qiáng)敵環(huán)伺。

截至2020年底，龍湖累計(jì)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)達(dá)49座，新城吾悅廣場(chǎng)則超過(guò)100座，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)368座；相比之下，大悅城僅開(kāi)業(yè)10座購(gòu)物中心，其中上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城、西安大悅城已被處置，目前大悅城僅有8座購(gòu)物中心處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

年報(bào)數(shù)據(jù)還顯示，大悅城控股2020年董事薪酬總額為1545萬(wàn)元，比2019年減少了近48%。

年報(bào)發(fā)布前，大悅城控股原董事長(zhǎng)周政向公司提交了辭職申請(qǐng)。

當(dāng)時(shí)外界就有猜測(cè)，認(rèn)為周政辭職與大悅城2020年表現(xiàn)不佳的業(yè)績(jī)有關(guān)，公司高層面臨較大壓力。

去年起，大悅城高層頻繁出現(xiàn)離職現(xiàn)象。除周政外，原總經(jīng)理助理周鵬、監(jiān)事會(huì)主席余福平、董事姜勇、證券事務(wù)代表范步登、總會(huì)計(jì)師許漢平、副總經(jīng)理李晉揚(yáng)也先后離職。其中只有余福平是正常退休，許漢平更是任職不滿一年就匆匆離開(kāi)。

焦灼之下的大悅城控股并未放棄2019年制定的“三年銷售規(guī)模破千億”計(jì)劃，當(dāng)下，這個(gè)目標(biāo)僅剩一年時(shí)間來(lái)實(shí)現(xiàn)。

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