調研報告；當前改善型購房需求首次超過首套房購房需求

渣打銀行全球研究部門19日在上海發布調研報告稱，當前改善型購房需求首次超過了首套房購房需求，將為今年中國房地產銷售提供支撐。

渣打的調研人員于2021年1至2月走訪了2個一線城市(北京、上海)、3個二線城市(杭州、佛山、西安)和4個三線城市(蘭州、保定、黃石、南充)，采訪共計40位房地產公司高級管理人員，調研得出的“渣打中國開發商信心指數(CDSI)”從2020年中的57小幅回落至55，表明今年上半年中國開發商的情緒更趨謹慎。

調研表明，多數受訪企業今年上半年將加快項目建設，主要原因是：需要加快房產銷售回籠資金，降低下一階段建設資本投資;地方人才引進項目帶來了大量購房需求;激烈的市場競爭下搶占市場份額。有超過半數的受訪開發商計劃今年上半年購地，以擴充土地儲備以及參與新城區開發。

40%的受訪企業預計今年上半年房地產成交量會增加，上次調研時持此觀點者占比為90%;43%的受訪開發商表示成交量將相對平穩。此外，44%的受訪開發商預計今年上半年新房價格將持平;53%的受訪開發商預計新房價格會有溫和上漲。

據受訪企業反饋，當前中國房地產市場的改善型需求首次超過了首套房需求，改善型購房者需求已占到總需求的47%，相較而言，首套房需求占比為45%、投資需求占比僅為8%。本次調研中，一、二線城市改善型需求占總需求的56%和48%，而上次調研時二者分別為52%和43%。(記者 姜煜)

關鍵詞： 改善型購房需求 首套房