成功降檔提速 新環(huán)境下融創(chuàng)正成為穩(wěn)步長跑者典范

中華網(wǎng)財經(jīng)3月17日訊：2021年新環(huán)境下，融創(chuàng)加速確立全方位的頭部企業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。中華網(wǎng)財經(jīng)從中指研究院《2021年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》了解到，銷售額排名TOP10房企銷售總額為6841.3億元，融創(chuàng)中國位居第五，較上年同期再提升1名次。

歸母凈利創(chuàng)新高 同比增長36.9%

不僅如此，融創(chuàng)2020年的業(yè)績更是體現(xiàn)出穩(wěn)健中再加速。

3月12日，融創(chuàng)中國披露2020年業(yè)績報告（下稱“年報”）顯示，2020年全年融創(chuàng)營業(yè)收入2305.9億元（人民幣，下同），同比增長36.2%；歸母凈利潤356.4億元，創(chuàng)歷史新高，同比增長36.9%；每股盈利7.82元，同比增長30.6%；預(yù)計每股分紅1.65元，同比增長33.9%。

圖為：融創(chuàng)中國2020年業(yè)績公告截屏

總資產(chǎn)破萬億至1.1萬億元

另，總資產(chǎn)約1.1萬元，較上年同期增加15.4%；其中，非流動資產(chǎn)2734.7億元，較上年增長15.9%；流動資產(chǎn)8349億元，較上年增長15.21%。

圖為：融創(chuàng)中國2020年業(yè)績公告截屏

穩(wěn)居行業(yè)第四 12城銷售額第一

銷售持續(xù)增長，核心城市保持領(lǐng)先。在2020年復(fù)雜的外部環(huán)境下，融創(chuàng)錄得合同銷售額5753億元，穩(wěn)居行業(yè)第四。公告顯示，融創(chuàng)中國在核心城市保持領(lǐng)先優(yōu)勢，其中在12個城市銷售金額排名第一，另有25個城市排名前五。

具體而言，55個城市2020年銷售金額排名前十，其中12個城市中如杭州、重慶、武漢、天津、無錫、青島等排名第一；25個城市中如上海、蘇州、昆明、合肥、鄭州、大連等排2-5名，實現(xiàn)“遍地開花”局面。

業(yè)績穩(wěn)健“降檔”向安全線著陸

翻開融創(chuàng)中國2020年年報，最大的亮點莫過于其負(fù)債大幅下降，全面降檔。

值得注意的是，去年，被稱作史上最嚴(yán)的融資新規(guī)地產(chǎn)調(diào)控政策，高杠桿、高周轉(zhuǎn)是這個行業(yè)重要的特點，許多房企紛紛“踩線”。多年來，融創(chuàng)中國保持著快速增長，同時去年也連踩三線。這意味著融資規(guī)模受到更加嚴(yán)格的限制，也限制了房企的融資擴張速度。

年報顯示，各項經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長的同時，融創(chuàng)憑借戰(zhàn)略優(yōu)勢和堅實基礎(chǔ)，持續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。2020年底，融創(chuàng)凈負(fù)債率大幅下降至96%，非受限制現(xiàn)金短債比提升至1.08，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率下降至78%。兩項指標(biāo)成功達(dá)到“三道紅線”政策標(biāo)準(zhǔn)，一年期內(nèi)超預(yù)期迅速降至“黃檔”。

在成功降檔的同時，融創(chuàng)中國在金流方面也為未來的經(jīng)營提供強有力的保障。年報顯示，截至2020年底，融創(chuàng)在手現(xiàn)金1326億元，非受限制現(xiàn)金超額覆蓋短期債務(wù)，擁有了充足的流動性。

土儲貨值約78%位于一二線城市

行業(yè)成熟度越來越高，對企業(yè)的綜合能力也要求越來越高。新的監(jiān)管環(huán)境下，綜合實力強的企業(yè)不僅能夠依托自身堅實的基礎(chǔ)能夠從容應(yīng)對，更是一次加速鞏固優(yōu)勢地位的機遇。融創(chuàng)善于判斷、穿越行業(yè)周期，不僅快速穩(wěn)扎穩(wěn)打進(jìn)入行業(yè)頭部陣容，更極具綜合競爭優(yōu)勢。

而充足、高質(zhì)量的土地儲備進(jìn)一步成為了融創(chuàng)中國未來發(fā)展提供堅實的保障。雖然過去一年，融創(chuàng)嚴(yán)控了拿地節(jié)奏，但過去融創(chuàng)的土地儲備還是相當(dāng)具備規(guī)模。

年報顯示，期內(nèi)，融創(chuàng)中國新增土地儲備約5877萬平方米，新增貨值約人民幣7261億元；截至報告期末，平均土地成本僅約4270元/平方米，其中約78%位于一二線城市。

值得注意的是，2021年，融創(chuàng)全年可售貨值預(yù)計超過9000億，其中超過78%位于一二線城市。優(yōu)質(zhì)的土地儲備足以讓融資中國保持足夠多的銷售動能，釋放經(jīng)營現(xiàn)金流。

融創(chuàng)“地產(chǎn)+”布局產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢凸顯

繼續(xù)以地產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè)，融創(chuàng)中國在加速確立更均衡全面的發(fā)展態(tài)勢，成為各方面均好和具備全面競爭優(yōu)勢的頭部房企。具體而言，融創(chuàng)中國在持續(xù)獲取高質(zhì)量土地的同時，同時也在持續(xù)推動產(chǎn)品創(chuàng)新升級，確保產(chǎn)品力保持行業(yè)領(lǐng)先。

2020年11月19日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（下稱“融創(chuàng)服務(wù)”，01516.HK）成功登陸港交所，加速建立物管行業(yè)頭部企業(yè)的競爭優(yōu)勢。

融創(chuàng)服務(wù)業(yè)績大增。年報顯示，2020年營業(yè)收入46.23億元，同比大幅增長約63.5%，三年復(fù)合增長率達(dá)58%；歸母凈利潤6.20億元，同比大幅增長約129.6%，三年復(fù)合增長率達(dá)152%。

融創(chuàng)服務(wù)收入結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入在總收入中的占比大幅提升至60%。此外，社區(qū)生活服務(wù)多元發(fā)力，業(yè)績逐步顯現(xiàn)。

得益于母公司的強力支持，高品質(zhì)綜合服務(wù)能力、多渠道多業(yè)態(tài)的外拓能力，融創(chuàng)服務(wù)規(guī)模收獲確定性增長。截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積約1.35億平方米，同比增長155.1%，合約建筑面積約2.64億平方米，同比增長67.2%；考慮母公司土地儲備面積后的合約建筑面積近4億平方米。

文旅IP項目效果顯著。值得一提的是，同期，融創(chuàng)文旅全國18座城市規(guī)劃的18個雪場已有7個開業(yè)，2020年下半年客流量超過1億人次，收入38.8億元，管理利潤6.27億元，分別增長36%與311%。目前，融創(chuàng)已成為國內(nèi)最大的室內(nèi)冰雪運營商。與此同時，融創(chuàng)整合已創(chuàng)立二十余年的超級冰雪IP—哈爾濱冰雪大世界，打造集室內(nèi)、室外于一體的冰雪娛樂度假目的地。

融創(chuàng)文化參投出精彩。2020年，融創(chuàng)文化參投的《刺殺小說家》、《熊出沒·狂野大陸》等熱門影片，票房分別超過10億和5.75億元。

總體來說，2020年，圍繞主力客群年輕化及科技化發(fā)展趨勢，融創(chuàng)在高端精品定位的基礎(chǔ)上，持續(xù)升級戶型、社區(qū)、服務(wù)等方面的功能，打造“I AM I”年輕化生活新主張。且2020年，億翰智庫“中國房地產(chǎn)超級產(chǎn)品力研究成果”中，融創(chuàng)位居產(chǎn)品力榜首。

結(jié)束語

歷經(jīng)了“調(diào)控年”，以及“疫情下的2020年”，在2021年新的環(huán)境下，對所有企業(yè)來說，行業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律沒有變，企業(yè)想贏得市場的決定性因素同樣沒有變，而再想要保持快速穩(wěn)健的發(fā)展，其先決條件是需要擁有強大的前瞻性布局的洞察力與魄力，先競爭對手一步轉(zhuǎn)向并完成行業(yè)布局，這正是融創(chuàng)中國的殺手锏。

用融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌一句話作結(jié)：“現(xiàn)在正是優(yōu)秀企業(yè)的盛世年華”。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/散水）

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