萬科2020年營收增長13.9% 地產毛利率降4.6個百分點負債漲至1.52萬億

中華網財經3月31日訊：萬科發布2020年度報告顯示，期內，集團實現營業收入4191.1億元，同比增長13.9%；凈利潤593.0 億元，同比增長 7.6%；實現權益凈利潤 415.2 億元，同比增長6.8%。房地產業務實現銷售金額7041.5億元，同比增長11.6%，集團房地產及相關業務的毛利率為22.6%，同比下降4.6個百分點。集團全面攤薄的凈資產收益率為18.5%，同比下降2.2個百分點。

值得注意的是，2020年，萬科銷售毛利率為29.25%，較上年同期減少了7個百分點，創下新低。

其中，減值方面，新增的計提跌價準備的主要為廊坊的兩個項目和保定項目，涉及金額分別為11.04億和8.77億元。其余11個項目分別位于成都、大連、撫順、合肥、南充、上海、烏魯木齊、廈門、煙臺、營口、鎮江。

物業方面收入同比增長27.36%

投資方面，2020年集團實現收益135.1億元，同比增加171.1%。其中，來自聯營、合營公司實現的公司權益利潤為97.4億元。

物業方面，萬物云實現對萬科集團內和對外營業收入182.04億元，同比增長27.36%。

住宅物業服務收入100.52億元，占比55.22%，商業物業及設施服務53.14億元，占比29.19%，智慧城市服務9.91億元，占比5.44%，社區生活服務收入9.85億元，占比5.41%，萬物成長收入8.62億元，占比4.74%。

截至報告期末，萬物在管面積5.66億平方米。

存貨增長至1萬億

存貨方面，截至報告期末，集團存貨金額為10,020.6億元，較2019年底增長11.7%。其中，擬開發產品為2,017.5億元，占比20.1%；在建開發產品7,250.1億元，占比72.4%；已完工開發產品（現房）740.4億元，占比7.4%。

有息負債合計2585.3億元：829.1億元一年內到期

截至2020年底，集團凈負債率為18.1%。有息負債及結構方面顯示，截至報告期末，集團有息負債合計2585.3億元，占總資產的比例為13.8%。有息負債以中長期負債為主。

有息負債中，短期借款和一年內到期的有息負債合計829.1億元，占比為32.1%；一年以上有息負債1,756.2億元，占比為67.9%。分融資對象來看，銀行借款占比為52.7%，應付債券占比為21.9%，其他借款占比為25.4%。分利率類型來看，有息負債中，固定利率負債占比39.3%，浮動利率負債占比60.7%。有抵押的有息負債49.3億元，占總體有息負債的1.9%。分境內境外來看，境內負債占比74.4%，境外負債占比25.6%。人民幣負債占比74.6%，外幣負債占比25.4%。

負債總額漲至1.52萬億

年報顯示，期內，萬科總資產為1.87萬元，同比上漲8.05個百分點；負債總額為1.52萬億元，同比增長4.11個百分點；歸屬上市公司股東的凈資產為2245億元，同比增加19.38個百分點。

現金方面，年報顯示，全年實現經營性現金凈流入531.9億元，截至報告期末，本集團持有貨幣資金1,952.3億元，遠高于一年內到期的流動負債的總和829.1億元。貨幣資金中，人民幣占比98.1%，美元、港幣、英鎊等外幣合計占比1.9%。

2021年預計新開工面積3148.4萬方

此外，年報顯示，截至2020年底，集團累計有1,002個項目引入跟投機制。報告期內新獲取的項目中，跟投認購金額為37.45億元，占跟投項目資金峰值的2.09%，占萬科權益資金峰值的3.48%。2021年，集團現有項目預計新開工面積3,148.4萬平方米；預計項目竣工面積3,587.5萬平方米。

截至2020年12月31日，集團共有在冊員工140,565人（包括前述保安人員），較上年增長6.9%，平均年齡為31.22歲，平均司齡2.48年。其中男性員工91,062人，女性員工49,503人。集團計提職工薪酬福利合計人民幣175.4億元。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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