萬科2020年?duì)I收增長(zhǎng)13.9% 地產(chǎn)毛利率降4.6個(gè)百分點(diǎn)負(fù)債漲至1.52萬億

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月31日訊：萬科發(fā)布2020年度報(bào)告顯示，期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4191.1億元，同比增長(zhǎng)13.9%；凈利潤(rùn)593.0 億元，同比增長(zhǎng) 7.6%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益凈利潤(rùn) 415.2 億元，同比增長(zhǎng)6.8%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額7041.5億元，同比增長(zhǎng)11.6%，集團(tuán)房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的毛利率為22.6%，同比下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。集團(tuán)全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為18.5%，同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，2020年，萬科銷售毛利率為29.25%，較上年同期減少了7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下新低。

其中，減值方面，新增的計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的主要為廊坊的兩個(gè)項(xiàng)目和保定項(xiàng)目，涉及金額分別為11.04億和8.77億元。其余11個(gè)項(xiàng)目分別位于成都、大連、撫順、合肥、南充、上海、烏魯木齊、廈門、煙臺(tái)、營(yíng)口、鎮(zhèn)江。

物業(yè)方面收入同比增長(zhǎng)27.36%

投資方面，2020年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收益135.1億元，同比增加171.1%。其中，來自聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)的公司權(quán)益利潤(rùn)為97.4億元。

物業(yè)方面，萬物云實(shí)現(xiàn)對(duì)萬科集團(tuán)內(nèi)和對(duì)外營(yíng)業(yè)收入182.04億元，同比增長(zhǎng)27.36%。

住宅物業(yè)服務(wù)收入100.52億元，占比55.22%，商業(yè)物業(yè)及設(shè)施服務(wù)53.14億元，占比29.19%，智慧城市服務(wù)9.91億元，占比5.44%，社區(qū)生活服務(wù)收入9.85億元，占比5.41%，萬物成長(zhǎng)收入8.62億元，占比4.74%。

截至報(bào)告期末，萬物在管面積5.66億平方米。

存貨增長(zhǎng)至1萬億

存貨方面，截至報(bào)告期末，集團(tuán)存貨金額為10,020.6億元，較2019年底增長(zhǎng)11.7%。其中，擬開發(fā)產(chǎn)品為2,017.5億元，占比20.1%；在建開發(fā)產(chǎn)品7,250.1億元，占比72.4%；已完工開發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）740.4億元，占比7.4%。

有息負(fù)債合計(jì)2585.3億元：829.1億元一年內(nèi)到期

截至2020年底，集團(tuán)凈負(fù)債率為18.1%。有息負(fù)債及結(jié)構(gòu)方面顯示，截至報(bào)告期末，集團(tuán)有息負(fù)債合計(jì)2585.3億元，占總資產(chǎn)的比例為13.8%。有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主。

有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)829.1億元，占比為32.1%；一年以上有息負(fù)債1,756.2億元，占比為67.9%。分融資對(duì)象來看，銀行借款占比為52.7%，應(yīng)付債券占比為21.9%，其他借款占比為25.4%。分利率類型來看，有息負(fù)債中，固定利率負(fù)債占比39.3%，浮動(dòng)利率負(fù)債占比60.7%。有抵押的有息負(fù)債49.3億元，占總體有息負(fù)債的1.9%。分境內(nèi)境外來看，境內(nèi)負(fù)債占比74.4%，境外負(fù)債占比25.6%。人民幣負(fù)債占比74.6%，外幣負(fù)債占比25.4%。

負(fù)債總額漲至1.52萬億

年報(bào)顯示，期內(nèi)，萬科總資產(chǎn)為1.87萬元，同比上漲8.05個(gè)百分點(diǎn)；負(fù)債總額為1.52萬億元，同比增長(zhǎng)4.11個(gè)百分點(diǎn)；歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)為2245億元，同比增加19.38個(gè)百分點(diǎn)。

現(xiàn)金方面，年報(bào)顯示，全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入531.9億元，截至報(bào)告期末，本集團(tuán)持有貨幣資金1,952.3億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債的總和829.1億元。貨幣資金中，人民幣占比98.1%，美元、港幣、英鎊等外幣合計(jì)占比1.9%。

2021年預(yù)計(jì)新開工面積3148.4萬方

此外，年報(bào)顯示，截至2020年底，集團(tuán)累計(jì)有1,002個(gè)項(xiàng)目引入跟投機(jī)制。報(bào)告期內(nèi)新獲取的項(xiàng)目中，跟投認(rèn)購(gòu)金額為37.45億元，占跟投項(xiàng)目資金峰值的2.09%，占萬科權(quán)益資金峰值的3.48%。2021年，集團(tuán)現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)新開工面積3,148.4萬平方米；預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工面積3,587.5萬平方米。

截至2020年12月31日，集團(tuán)共有在冊(cè)員工140,565人（包括前述保安人員），較上年增長(zhǎng)6.9%，平均年齡為31.22歲，平均司齡2.48年。其中男性員工91,062人，女性員工49,503人。集團(tuán)計(jì)提職工薪酬福利合計(jì)人民幣175.4億元。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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